¿QUE DEBE SABER ANTES DE COMPRAR UNA VIVIENDA O UN DEPARTAMENTO?

ACÚSTICA ALGO QUE NO SE PUEDE MEJORAR UNA VEZ CONSTRUIDO

La normativa Chilena

¿Quién fiscaliza?

Si bien la Superintendencia del Medio Ambiente fiscaliza las fuentes fijas de contaminación acústica, esta no se hace cargo de las viviendas.

Problemas de salud

El exceso de ruido no solo es molesto, si no que también atrae consigo efectos negativos para la salud.

Ayúdanos

Ayúdanos respondiendo estas simples preguntas, con la finalidad de recabar información de que es lo importante en temas de acústica para quienes adquieren una vivienda

¿Que debe saber antes de comprar una vivienda o un departamento?

Lo primero que debe saber que la salud ambiental  para una construcción en acústica, depende de la materialidad y de la forma de construir, la densidad del material, la rigidez del mismo y el espaciamiento entre las capas  de las materialidades del departamento o casa, nos dice de inmediato que podemos espesar respecto a  los vecinos y el ruido exterior, y si viviremos con ruido o sin ruido.
 Los materiales de hormigón son los materiales que ofrecen las mejores aislaciones acústicas en edificios y casas, seguidas por la de albañilería y finalmente materiales livianos en tabiques dobles con doble montante, y finalmente las maderas.
Las densidades de estos son 2340 kg/m3 en hormigones de 150 mm con Rw+C=58-55 dB, con densidad de 1600 kg/m3 en ladrillos de 15 cm de ancho con Rw+C= 48-50 dB, y finalmente los livianos de 51 kg/m3 en doble yeso cartón de 15mm por lado en montante de 60 mm  con Rw+c= 48-52 dB.
Bueno al parecer no hay tanta diferencia, lo que sucede es que tienen perdidas al ser construidos, por las instalaciones aceros, cañerías, sistemas eléctricos, cuanto es eso.

Losa de edificios en espesor de 15 cm de hormigón  densidad 2430 kg/m3, con un nivel de ruido impacto , L’nw < 75 dBResultado desde 75 dbPercepción de eficiencia
Losa  de 15 cm con piso flotante real con Rw adicional de masa resiliente  en caucho de 2cm y sobre losa de 10 cm, perdida -35 dB40 dBMuy bueno
Losa  de 15 cm con piso flotante real con Rw adicional de masa resiliente  en caucho de 8 mm y sobre losa de 5 cm, perdida -27 dB48 dBBueno
Losa  de 15 cm con piso flotante real  con Rw adicional de masa resiliente  en caucho de 5mm y sobre losa de 3 cm, perdida -20 dB55 dBRegular
Losa  de 15 cm con piso flotante real  sin Rw adicional de masa resiliente  en caucho de 3mm y sin sobre losa, perdida -15 dB60 dB.Regular
Losa  de 15 cm con piso flotante real  sin Rw adicional de masa resiliente  en caucho de 3mm y sobre losa de 3 cm, perdida -13 dB62 dBRegular
Terminación piso flotante de madera, perdida -10 dB65 dBMalo
Terminación piso de madera directa, perdida – 5 dB70 dBMalo
Terminación piso alfombra directa perdida -27 dB48 dBBueno

El ruido Aéreo que establece  la OGUC (Ordenanza General de Urbanismos y Construcción) 2020 en el artículo 4.1.6  establece un mínimo de R’w+C ó Rw+C <= 45 dB al Ruido aéreo en las viviendas pareadas y continuas, y un máximo de L’nw ó Lnw < 75  dB Al ruido impacto. Ambas valores para las viviendas sociales.
Sensación auditiva de los afectados según esta norma R’w+C’ o Rw+c => 45 dBA se escucha claramente entre el exterior e interior y entre vecinos.
Sensación auditiva de los afectados según esta norma L´nw ó Lnw <75 dB se escucha claramente entre pisos y es insoportable.


Pérdidas asociadas a las materialidades de la construcción en R’w+C ruido aéreo L’nw Ruido Impacto

Elementos de Construcción.Pérdidas.Causas de las pérdidas de transmisión sonora.
Hormigones. -2 dB a -4 dB.Orificios de enchufes, cañerías, interruptores, lámparas, shaft de instalaciones, evacuación de aguas servidas, instalaciones eléctricas, puertas y ventanas mal instaladas.
Ladrillos. -2 bD a -9 dB.Orificios de enchufes, cañerías, interruptores, lámparas, shaft de instalaciones, evacuación de aguas servidas, instalaciones eléctricas, falta de material cemento entre capas de ladrillo, mala densidad del material o cadenas de acero mal desarrolladas, espacios entre puertas y ventanas.
Tabiquerías -3dB a -14 dB Orificios de enchufes, cañerías, interruptores, lámparas, shaft de instalaciones, evacuación de aguas servidas, instalaciones eléctricas, bordes de soleras y perímetros sin sellos acústicos, enchufes plásticos, falta de densidad de las lanas interiores, exceso de tornillos por metro cuadrado, falta de densidad y rigidez compleja de las planchas livianas, yeso, fibrocementos, MDF, terciados, falta de resilencia entre planchas y sellos entre planchas, falla en marcos de puertas y ventanas por descuadre y tolerancias excesivas de las mismas.
Puertas. -3dB a -12 dB.Las principales pérdidas se deben a la falta de aplome, exceso de dilatación con la estructura del muro y marco, falta de sello inferior y superior, insuficiencia de masa y número de capas, exceso de espacios entre marco y puerta, inexistencia de doble marco dilatado, carencia de verificación acústica de puertas.
Ventanas. -1 dB a -25 dB. Las principales perdidas viene primero con el tipo de material, PVC triple-doble-simple; Aluminio doble, madera alta densidad gruesa, madera delgada, Aluminio simple, errores de grandes espacios de los vanos marcos construcción, tamaño del cristal muy inferior al marco, falta de regulación de las tolerancias y sellos inadecuados en función de la densidad de los materiales densos, calcular como perdida perimetral, vidrios de espesores inadecuados, falta de vidrios laminados o templados, y vidrios ordinarios vendidos como LOW E
Shaft – 3 dB a -25 dBFalta de sellos en los shaft, insuficiencia de densidad de materiales y falta de tabiques dobles no traslapados, falta de sello entre niveles de la vertical, falta de sistemas de resiliencia de montaje, insuficiencia y mala calidad de sello, por norma debiesen venir siempre externos al departamento, shaft eléctricos, sanitarios y cocinas.

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